Что нужно знать при покупки квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас.

В этой статье хотелось бы рассказать о том, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры для покупки. Ни для кого не секрет, что сейчас самый распространенный вид покупки недвижимости — это ипотека, поэтому беря на себя такие долгосрочные обязательства нужно еще более серьезно подойти к этому вопросу.

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью. Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них. К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести:.

Существуют различные нюансы при покупке квартиры, которые следует заранее знать, оценивая все эти риски. Вкладывая деньги в недострой, нужно понимать, что право собственности на квартиру вы сможете закрепить за собой лишь после ввода дома в эксплуатацию.

Поэтому приоритетом здесь выступает репутация продавца, сложившаяся на рынке недвижимости, а не цена квадратного метра, которой часто заманивают инвесторов недобросовестные застройщики.

Проблемой здесь может и стать отсутствие разрешительной документации на строительство. Проверка юридической чистоты квартиры поможет избежать значительных финансовых потерь при покупке проблемного жилья на вторичном рынке и всех случаях мошенничества. К проблемной жилой недвижимости относится:. Чаще всего жилье на первичном рынке покупают на стадии строительства, поскольку это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости.

Первым шагом к принятию решения о покупке квартиры в конкретном жилом комплексе должна стать проверка репутации продавца. Здесь подойдет информация, взятая из различных интернет-источников, не связанных с самим застройщиком. Из того, что надо знать при покупке квартиры об ее продавце, можно выделить следующие важные моменты:. На сайте местной архитектурно-строительной инспекции нужно проверить, не внесен ли строящийся объект в перечень сооружений, к законности строительства которых имеются претензии этого государственного органа.

Следующим этапом проверки квартиры перед покупкой в новостройке является знакомство с объектом и изучение документов. У застройщика обязательно должны быть в наличии следующие документы, с которыми необходимо ознакомиться:. После знакомства с объектом и проверки документов, при покупке квартиры в новостройке нужно согласовать условия договора, обратив внимание на обязательное наличие в нем пунктов, касающихся:. Только пройдя последовательно все эти этапы, можно приступать к подписанию договора, который обязательно должен быть заверен в нотариальном порядке.

Оплату по договору рекомендуется проводить через банк. При наличном расчете в кассу компании — требуйте кассовый чек и квитанцию к приходному ордеру. В нашей стране действует правило, что посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости комиссионное вознаграждение платит покупатель. Перед желающими сэкономить на оплате риэлторских услуг наверняка встает вопрос: как проверить квартиру перед покупкой?

Из того, что нужно знать при покупке квартиры, немаловажны и другие моменты, например, менялась ли ее планировка, было ли это изменение узаконено соответствующим образом. Кроме того, покупаемая квартира может являться совместно нажитым в браке имуществом, которым разведенные супруги владеют вместе после расторжения брака. Это может стать веской причиной для признания договора купли-продажи недействительным.

Расплачиваясь за недвижимость, при заключении договора требуйте от продавца собственноручно написанную расписку в получении денег, чтобы в случае форс-мажорных ситуаций вернуть их через суд.

Зная, как проверить квартиру при покупке, вы сможете юридически грамотно и безопасно провести сделку купли-продажи! Главная Новости Что нужно знать при покупке квартиры. Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Основные риски и подводные камни при покупке квартиры Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них.

К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести: недострой: если квартира покупается в новостройке, а инвестирование проводится еще на стадии строительства, существует опасность заморозки работ на объекте по разным причинам — и тогда вернуть вложенные деньги будет очень сложно; проблемную недвижимость: к ней могут относиться квартиры вторичного и первичного рынка, у которых не все в порядке с документацией либо на их отчуждение законом наложены определенные обременения; манипуляции с договорами, когда сделка купли-продажи производится на невыгодных для покупателя условиях, позволяющих продавцу затягивать процесс подписания основного договора на вполне законных основаниях, а в дальнейшем и вовсе оспорить его в судебном порядке; мошенничество, предполагающее продажу квартиры по поддельным документам или людьми, которые не являются ее собственниками.

К проблемной жилой недвижимости относится: неприватизированная квартира; жилье, пребывающее в залоге или под арестом; не принятое наследство; квартиры, хозяева которых потеряли документы на право собственности; жилье с зарегистрированными людьми.

Многие из этих проблем решаемы, но для этого потребуется много времени и финансовых затрат. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке Чаще всего жилье на первичном рынке покупают на стадии строительства, поскольку это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости.

Из того, что надо знать при покупке квартиры об ее продавце, можно выделить следующие важные моменты: отсутствие или наличие исполнительных производств либо ликвидационных процедур относительно компании-застройщика; стаж его работы на рынке жилой недвижимости, как юридического лица; отзывы о ранее построенных и сданных в эксплуатацию объектах выполнение сроков строительства и договорных обязательств, качество работ и другая информация ; репутация учредителей и руководства компании; наличие судебных споров.

У застройщика обязательно должны быть в наличии следующие документы, с которыми необходимо ознакомиться: разрешение о выделении участка земли под застройку, выданное местным органом власти, где указывается площадь надела, его целевое назначение и характеристики будущего объекта; Государственный акт на землю, если участок передан в собственность компании, или договор об аренде; правила ФФС, если инвестирование осуществляется через фонд финансирования строительства, или устав ЖСК, где изложены права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива; градостроительные условия и ограничения; проектная документация и технические условия на строительство.

После знакомства с объектом и проверки документов, при покупке квартиры в новостройке нужно согласовать условия договора, обратив внимание на обязательное наличие в нем пунктов, касающихся: конкретного срока сдачи объекта в эксплуатацию; стоимости квартиры и порядка оплаты, где важно зафиксировать сумму в гривневом эквиваленте особенно если покупка осуществляется в рассрочку и определить график и способ внесения платежей; порядка и процедуры регистрации права собственности покупателя будет ли он заниматься этим самостоятельно или эти обязанности возьмет на себя застройщик ; условий и порядка расторжения договора по инициативе одной из сторон, где обязательно оговорить санкции и срок возвращения внесенных денежных средств.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке В нашей стране действует правило, что посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости комиссионное вознаграждение платит покупатель. Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке Из документов, которые нужно проверять при покупке квартиры следует отметить: документы, подтверждающие право владения жильем, которыми являются договор купли-продажи, дарения или обмена, а также свидетельство о приватизации квартиры или праве на наследство, и оформленное на их основании Свидетельство о праве собственности; выписку из Государственного единого реестра прав ЕГРП на недвижимое имущество, об отсутствии наложенного на него ареста или залоговых обязательств; выписку из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире жильцов; разрешение органов опеки, при наличии прописанных детей несовершеннолетнего возраста; согласие супруга супруги , в том числе бывшего, если владелец жилья находится в разводе; справку из БТИ об отсутствии незаконных перепланировок; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера на собственника квартиры.

Ивана Мазепы 10, Киев, Украина;.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Для того, чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры, потенциальный покупатель должен иметь доступ к самому детальному описанию технического состояния жилья. Однако на практике получение такой информации очень проблематично. О том, на что смотреть в первую очередь при выборе жилья, порталу Delfi рассказала руководитель отдела продаж компании Latio Вия Гайлите. Особенно, если покупка жилья планируется в старом серийном доме, построенном в советское время. Поэтому одним из важнейших факторов, рассматриваемым при покупке квартиры, наряду с месторасположением и ценой, является и техническое состояние", - поясняет специалист.

Что нужно знать при покупке квартиры

И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры. В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно. Быстро закрытая сделка — легкие деньги для риэлтора.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении. Обычно сюда относятся квартиры, которые находятся в 2-х, 3-х, 4-х или 5-этажном доме.

Что нужно учитывать при покупке квартиры?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь. Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них.

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку.

Если держателями сертификата являются опекуны, то потребуются документы, подтверждающие опекунство. Если водитель внушаем и излишне эмоционален, то этот факт может сыграть с ним злую шутку. Для дополнительной правильности установки необходимо открыть кран с подачей холодной воды и посмотреть, какой счетчик заработает.

Норматив по состоянию на 31. У заказчика есть 3 рабочих дня на рассмотрение заявки. В тексте заявления выражается просьба об уточнении основания и вида платежа, статуса налогоплательщика. Характеристика на ученика в органы опеки. Да, но увольнение по статье - штука серьёзная.

В каком порядке отключать Мобильный банк. Более того, он эту информацию сам лично доводил до работодателей, указывал о своем заболевании и отклонении. Внутренним экспертом может быть любое должностное лицо заказчика, которого приказом или распоряжением назначил руководитель.

На закладке Кому указывается подотчетное лицо, которое выбирается из справочника Физические лица. Он не дает возможности работать. Бухгалтер - очень востребованная профессия, без такого сотрудника не обходится ни одно учреждение.

Для составления акта допускается использование обычного листа бумаги подходящего формата либо фирменного бланка организации. Этот момент и есть та точка времени, начиная с которой поставщик считается выполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Сбербанк выполняет проверку данных обратившихся клиентов. Если лицо работает на должности, которая связана с доступом к государственным тайнам, то срок получения заграничного паспорта может растянуться до 90 дней.

Сравните представленные варианты, заполните форму в режиме онлайн и узнайте решение уже. Архивную справку через портал Госуслуги могут не выдать при малейшем нарушении.

Как же вернуть свои деньги, зачисленные Каждый из способов пополнения баланса на номере Мегафона в той или иной степени может быть выгоден абоненту.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Страхование к бракосочетанию позволяло скопить хорошую сумму, которую затем можно было потратить на организацию свадебной церемонии. Кому-то удобнее рассчитаться с кредитом быстрее, а кто-то хочет оставлять больше денег в семье уже.

Ведь подготовка проходила в течении всего учебного года, который я отработала полностью и ушла в отпуск как и все, а далее уже на больничный. Ниже рассмотрим, что нужно и какие именно документы нужны для страхования и получения полиса.

В некоторых странах он может определяться за час работы.

Почему посылки с Алиэкспресс часто пропадают. Оплата капитального ремонта приватизированной квартиры. О замене цепи для проверки мне никто не сообщал. Так же у Франко Евгения Андреевича имеется еще один ребенок-Франко Максим Андреевич, 16. На основании дарственной получать права на имущество и другое.

Заказывая печать, важно понимать, что процесс должен соответствовать определенным стандартам. Однако технический регламент гласит, что машина должна эксплуатироваться с одинаковыми шинами на обеих осях.

Этот документ не может подвергнуться возражению до момента открытия наследства, т. Неработающим гражданам, вызываемым в суд в качестве свидетелей, выплачивается денежная компенсация исходя из фактических затрат времени на исполнение обязанностей свидетеля и установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Меланья

    Плоти нологи и не возникай!

  2. Савелий

    2) прапорщикам и офицерам не спихивать всю работу на "дедов" а заниматься ею лично, т.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных